資金計画の注意点
先日、お客様とお話をしていた時の話です
住宅展示場の中にあるハウスメーカーさんと資金計画の話になったそうです。
「いきなり税込年収でどのくらいありますか？」と聞いてきたそうです。
彼らは、例えば年収が５００万円なら
返済負担率３０％で年間の支払額は１５０万円、
毎月なら１２５，０００円までなら支払う事が出来ると計算します。
そして、借入金額は３，５００万円までならＯＫだと説明されたそうです。
私は、その資金計画のやり方が違うのではと思います。
でもほとんどの建築業者さんは、返済負担率３０％で計算します。
そして、年収の５倍から６倍までの借入金額を提示します。
じつは、ここに落とし穴があります。
住宅会社の都合での計算方法を信じると、後で大変なことになるかもしれません
ご主人は住宅ローンを払うために働いて、
・家族との楽しい旅行に行けない
・家族との外食も満足にできない
・子供に満足な教育もうけさせられない
こんなことが起こるかもしれません。
私が、お客様に進めるのは、今の生活を変えずに、
現在払っている家賃（駐車場代・共益費を含む）にプラスして余分に無理なく
住宅ローンを払う事が出来るかを一緒になって考えます。
（車のローンがあれば、それもローンになりますので、注意が必要です）
その金額をもとに、35年返済として総支払金額を出します。
これが私が提案する「安全予算」なのです。
最初の予算を「限界予算」（支払限度額まで借入すること）にしないようにして下さいね。
詳しいことが聞きたい方はお気軽に連絡をください。
注文住宅＆リフォームの水野建築でした。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます♪
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