東海地方もいよいよ梅雨入りしました。
しばらくは雨の日が続きそうですが、庭木や田んぼの緑がいっそう鮮やかになる季節でもあります。
湿気や暑さが気になり始める時期ですので、体調管理と住まいの湿気対策にも気を配りながら、快適に過ごしていきたいですね。
前回のブログでは、
リフォームでも「補助金＋減税」が使える時代になっていることをお伝えしました。
今回はその続きとして、
「リフォーム減税」と
「住宅ローン減税（増改築）」
の違いについて、分かりやすくお話ししたいと思います。
実はこの2つ、名前は似ていますが、仕組みがかなり違います。
■ 住宅ローン減税とは？
こちらは、“10年以上のローンを組んだ場合”
に使える制度です。
年末時点のローン残高に応じて、
所得税や住民税の一部が、10年間減税されます。
つまり、
「長く、少しずつ戻ってくる制度」
というイメージです。
大型リフォームや性能向上リノベーションでは、活用されるケースが多くあります。
■ リフォーム減税とは？
一方、こちらは
・現金払い
・ローン
どちらでも使える制度です。
対象工事費の10％が、
その年の所得税から控除されます。
特徴は、
「1年間で大きく戻る」
という点です。
ただし注意点もあります。
実際の工事金額ではなく、
国が定める「標準的な工事費用相当額」で計算されるため、少し特殊な制度でもあります。
■ どちらが得なの？
実は、これはご家庭によって変わります。
例えば、
・所得額
・家族構成
・ローン年数
・工事内容
によって、有利な制度が変わるのです。
受講したセミナー資料でも、
同じ1000万円の工事でも、
・住宅ローン減税が有利なケース
・リフォーム減税が有利なケース
の両方が紹介されていました。
つまり、「誰でも同じ答え」
ではありません。
だからこそ、事前の確認がとても大切なのです。
■ 実は対象にならない工事もあります
ここは少し注意が必要です。
例えば、
・テレビ
・冷蔵庫
・単独の設備交換
などは、対象外になるケースがあります。
また、
エコキュートやエアコンも、
“工事と一体”
であることが条件になる場合があります。
制度は毎年細かく変わるため、
「ネットで見たから大丈夫」
ではなく、最新情報の確認がとても重要です。
■ 2030年に向けて、家づくりは変わっていきます
国は現在、
「省エネ性能の高い住宅」
を増やす方向へ大きく進んでいます。
2025年には省エネ基準適合が義務化され、
2030年にはZEH水準が基準になる方向です。
つまりこれからは、
「とりあえず直す」ではなく、
・断熱
・窓性能
・省エネ
・耐震
まで含めて考える時代になってきています。
■ 水野建築が大切にしたいこと
私たちは、「制度を使うこと」
そのものが目的ではないと思っています。
本当に大切なのは、
“これから先も安心して暮らせること”です。
そのために、
・補助金
・減税
・性能向上
・資金計画
を、無理のない形で組み合わせる。
それが、これからのリフォームには必要だと感じています。
「うちの場合はどうなるの？」
そんな時は、お気軽にご相談ください。
難しい制度も、できるだけ分かりやすく整理しながら、一緒に考えていければと思っています。
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お陰様で創立61周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます♪
「住いの相談」はいつでも行っていますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
