子どもたちが独立して夫婦二人の暮らしになり、
「最近、2階にはほとんど上がらなくなった」
「物置になっている部屋ばかり」
「これから年齢を重ねると、階段の上り下りが心配」
そんなお話をお客様からお聞きすることがあります。
現在、水野建築で商談中のお客様にも、まさにそんなお住まいがあります。
今回ご提案しているのが、「2階をとって平屋にする減築リノベーション」です。
築46年の木造2階建て住宅で、延床面積は約38坪。しかし現在は2階をほとんど利用されていません。
そこで、使わなくなった2階を思い切って撤去し、これからのご夫婦二人の暮らしに合った平屋へ生まれ変わらせる計画を進めています。
■2階をなくすことが耐震性向上にも
減築というと、「家を小さくするだけ」と思われるかもしれません。
しかし、2階を撤去することには、耐震面でも大きな意味があります。
建物は重いほど、地震の際に受ける力も大きくなります。2階をなくし、さらに屋根を軽量化することで、建物上部を軽くすることができます。
ただし、2階を取れば、それだけで地震に強くなるわけではありません。
今回の計画では、基礎の補修、耐力壁の増設、筋交いや柱頭・柱脚金物の設置、屋根構面の強化などを行い、建物全体の耐震性能を高めていきます。
耐震評点も、改修前の0.40から改修後1.8を目標に計画しています。
ここが、とても大切なところです。
「2階を取ったから地震に強くなる」のではなく、建物をきちんと調査・計算し、必要な耐震補強をセットで行う。
これが、水野建築が考える性能向上リノベーションです。
■減築するなら「断熱」も一緒に
そして、もう一つ忘れてはいけないのが断熱です。
せっかく屋根・壁・床まで大掛かりな工事をするのであれば、耐震だけでなく、断熱・気密性能も一緒に見直したいところです。
今回のお住まいでも、壁・床・天井にしっかりと断熱材を施工し、断熱等級6を目標に計画しています。
断熱材を入れるだけでなく、隙間をできるだけ少なくする気密施工も大切です。
家がコンパクトになり、さらに断熱・気密性能が高くなれば、少ないエネルギーで冷暖房しやすくなります。
冬の寒さや夏の暑さを改善しながら、省エネで快適に暮らせる住まいを目指します。
■建て替える前に「今ある家を生かせないか」
もちろん、すべての住宅で減築ができるわけではありません。
まず重要なのは、今の建物がこれからも使える状態なのかをきちんと調べることです。
・基礎に大きなひび割れはないか。
・建物に傾きはないか。
・柱や土台に腐食やシロアリ被害はないか。
・雨漏りの跡はないか。
こうした部分を確認し、既存の建物を生かせるかどうかを判断していきます。
水野建築では、
「残せるものは残す」
「弱いところは補強する」
「足りない性能は新しく加える」
という考え方を大切にしています。
そして、これからの家族構成や暮らし方に合わせて、住まいそのものをつくり直していきます。
子育て中には必要だった2階も、夫婦二人の暮らしになれば、必ずしも必要ではないかもしれません。
これから10年、20年先を考えたとき、「大きな家に住み続ける」のではなく、**「これから必要な大きさの、暖かくて地震に強い家へつくり直す」**という選択肢があってもいいと思います。
建て替えか、リフォームか。
その二つだけではありません。
「2階をとって平屋にする減築リノベーション」も、これからの住まいづくりの一つの選択肢です。
水野建築では、耐震・断熱・気密・間取り、そしてこれからの暮らし方まで一緒に考えながら、今ある住まいを生かす「性能向上リノベーション」をご提案していきたいと思います。
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お陰様で創立61周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
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