多治見市滝呂町Ｈ様邸 性能向上リノベーション 現地調査その１
性能向上リノベーション工事の多治見市滝呂町Ｈ様邸です。
Ｈ様が買いたい中古住宅が見つかったのでと相談があり現場調査を行いました。
まず、最初にするのが現場調査です。
性能向上リノベーション工事での現地調査の目的は下記の５つです。
- 建物の現在の状態を把握するため。
- リフォームや改修や修理するところを把握するため。
- 建物の状態や構造も考慮したリフォームのプランを立てるため。
- 性能向上リノベーション工事にかかる予算を見積もるため。
- リフォームの打ち合わせや、工事を進めるためのスケジュールを立てるため。
一般的な間取り変更などを伴う大型リフォーム、フルリノベーションの場合だと現場調査は2時間以上はかかることが多く、工事面積や工事内容によってはそれ以上かかることもあります。
現地調査では建築時の図面があれば、実際の寸法と整合性が取れるので嬉しいです。
建築時の図面でも、実際の寸法と違うところがあったり、建築後に増築や改築がされていて間取りが変わっている場合もあるので、確認は重要です。
建物の建築時の図面が無い場合は、寸法を測り記録していきます。
建物の内部や外部の状態が分かるように、リフォームに関わる場所の写真を撮らせていただいて、プラン作成や工事の際に役立てます。
確認すべきポイントは以下の点です。
・内装・外装の仕上げや下地の確認
・既存利用品、既存を残す箇所があるかの確認
・設備関係の確認
・浴室壁タイルのひび割れ
・キッチン収納内にシミがあるかどうか
・トイレの便器と床の境目にシミがあるかどうか
これらのポイントに該当する場合は水回り設備の不具合だけでなく、壁や床の中が劣化している可能性も考えられます。
電気設備とガス設備は劣化したものを使用し続けると、人命に関わる重大な事故を引き起こす可能性があるのでチェックが必要です。
また、製造年月日の古い分電盤や給湯器などが設置されている場合は、交換を視野に入れてください。
そして、古い水回り設備は、給水・給湯・排水に水漏れがないかの確認が大切です。
築20年～30年の中古住宅を購入して快適に住むためには、修繕をしなければならないと考えて中古住宅を買いましょう。
■天井裏点検
■建物の水平・垂直の測定
■打診棒による剥離の調査
土岐市駄知町Ｔ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
多治見市笠原町Ｋ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
お陰様で創立５9周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
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