多治見市滝呂町Ｈ様邸 性能向上リノベーション 現地調査その2
性能向上リノベーション工事の多治見市滝呂町Ｈ様邸です。
建物の状態の確認は、目視で劣化状況を見たり、レーザーや水平器などで建物の傾きを確認していきます。
水野建築では、鉄筋探査機で基礎に鉄筋が入っているかの確認や、コンクリートの強度を測定します。
また、表面上では確認できない床下や小屋裏は点検口や畳下、押し入れ上部などから入り、床下の状態や天井裏の状態を確認します。
確認できる劣化の例には
・構造物の経年劣化
・シロアリ被害
・雨漏りにより天井付近の壁が変色している
・床の一部が歩くときしむ・傾いている
・設備が老朽化している、故障している
・湿気や結露などにより壁にカビが生えている
・扉や窓の建付けが悪い
・外壁にひび割れ、チョーキング現象（手で触ると粉っぽいものが付着する）、カビ・コケ・サビがみられる
・屋根にカビやコケが発生している、瓦がズレたり割れている
などがあります。
また、基礎のひび割れ、地盤沈下、新築時の施工不良も確認できます
構造の確認ポイント
床下や小屋裏を見る時に、建物がどのような構造になっているかを確認します。
柱、梁、基礎の位置を確認するのは間取り変更や、耐震工事の補強計画をするにあたりとても重要なポイントです。
柱や筋かいを接合する金物類、筋かいの位置、断熱材など把握することができます。
建物周辺の確認ポイント
リフォームをする上で建物の周辺状況がどうなっているのか把握することも大切です。
建物の配置や近隣の環境・境界、前面道路の状況、ガスや水道の引き込み位置などはプランの作成時に限らず工事を円滑に進めるために必要な情報になります。
敷地スペースや道路状況を見て工事車両が入れるか、搬入作業ができそうか判断したり、周辺の環境を見てプライバシーや採光等に問題がないプランになるよう考慮します。
また建物に付帯するベランダ、デッキ、フェンスや、庭の庭石や庭木などで撤去するものがあれば確認します。
撤去する量や設置状況によっては撤去にかかる費用も大きく変わるため必ず現地で確認が必要となります。
性能向上リノベーションの現地調査は、建物の状態や問題を正確に把握し、適切なリフォーム計画を立てるための重要なステップです。
■床下の点検
■鉄筋探査機での調査
■コンクリート強度の測定
■基礎のひび割れの測定
■木材の含水率測定
土岐市駄知町Ｔ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
多治見市笠原町Ｋ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
お陰様で創立５9周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
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