住宅あんしん保証の《20年瑕疵保険》とは？
建国記念の日の休日、いかがお過ごしですか？風はまだ冷たいですが、窓から差し込む陽射しに少しずつ春の力強さを感じるようになってきましたね。
家を建てるとき、多くの方が気にされるのが「もし将来、不具合が出たらどうなるのだろう？」という点ではないでしょうか。
新築住宅には、法律で10年間の瑕疵（かし）保証が義務づけられています。
ただし、10年を過ぎたあとの保証内容は、住宅会社ごとに大きく異なるのが実情です。
そんな中で登場したのが、引渡しから20年間、補償が途切れずに続く仕組み、住宅あんしん保証さんの「20年瑕疵保険」です。
■そもそも「瑕疵保険」とは？
瑕疵保険とは、万が一、雨漏り、構造部分の重大な不具合といったトラブルが起きた場合に、
補修費用を保険でカバーする制度です。
対象は、
・構造耐力上、主要な部分
・雨水の侵入を防止する部分
つまり、住まいの安全性・耐久性に直結する重要な部分です。
他社の長期保証と、何が違うの？
最近は「長期保証」をうたう住宅会社も増えてきました。
ただ、その中身を見てみると違いがあることも少なくありません。
一般的な長期保証の場合
最初の10年は法律で決まった瑕疵保険
10年目に再検査、書類手続き、場合によっては補修工事を行い、条件を満たした場合のみ延長となります。
このため、「10年目に何かしないと保証が続かない」というケースも多く見られます。
20年瑕疵保険の考え方
一方、住宅あんしん保証の20年瑕疵保険は、施工前に1回申し込むだけです。
・10年目の検査・手続き・工事が不要
・引渡しから20年まで自動で継続
という仕組みです。
お客様にとっては、「10年目に保証のことで悩まなくていい」という点が、大きな違いと言えるかもしれません。
■なぜ、そこまでシンプルにできるの？
理由は明確です。
👉 最初から「20年持つ前提の家」しか対象にしていないから
この保険に加入するには、住宅あんしん保証が定める設計・施工ガイドラインをクリアする必要があります。
具体的には…
・屋根・外壁・開口部・バルコニーなど
→ 雨水が入りやすい部分を重点管理
・高耐久の防水下地材・透湿防水シートを採用
JIS規格適合
30年〜50年相当の耐久性
・防水テープ・シーリング材も耐久性重視
・通気層・勾配・排水経路をきちんと確保
つまり、
「あとから保証を延ばす」のではなく、
「最初から長持ちする仕様にしておく」という考え方です。
水野建築では、もともと雨仕舞いや耐久性を重視した施工を行っているため、この基準をクリアできる住宅をご提案しています。
費用面も、意外と現実的です
「保証が手厚い＝高額」という印象を持たれがちですが、20年瑕疵保険はコスト面でも比較的わかりやすい仕組みです。
参考例（標準条件）延床：100〜125㎡、建設性能評価あり
保険金支払限度額：2,000万円
👉 20年分の保険料合計：約110,800円
一般的な「10年＋別契約の延長保証」を組み合わせる場合と比べると、手続きや費用が重なりにくいのも特徴です。
■20年の先も、選択肢が残ります
この保険は、20年で終わりではありません。
・20年満了後
→ 検査・必要な工事を行うことで
・30年、さらに最長60年まで延長することも可能です。
将来、住み替え・相続・売却を考える場面でも、「保証が続いている家」は安心材料になります。
■まとめ：保証の考え方にも、家づくりの姿勢が表れます
長期保証があるかどうかは、単なるサービスの違いではなく、「どんな考え方で家をつくっているか」の表れだと、私たちは考えています。
・あとから条件付きで延ばす保証
・最初から長持ちを前提にした保証
どちらがご家族にとって安心か？
その判断材料のひとつとして、20年瑕疵保険を知っていただければ幸いです。
水野建築は、見えない部分こそ大切にする家づくりを、これからも続けていきます。
土岐市駄知町Ｔ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
多治見市笠原町Ｋ様邸性能向上リノベーション工事のお客様の声はコチラです
お陰様で創立61周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます♪
