■新築だけが、家づくりの選択肢ではありません
最近、住宅価格の上昇を背景に、中古住宅を購入してリノベーションするという選択肢に関心が集まっています。
土地を購入して新築住宅を建てようと思っていたけれど、土地代や建築費を合わせると予算が合わない。
それなら、中古住宅を購入して、自分たちの暮らしに合うようにリノベーションしてはどうだろうか。
そんな考え方です。
私も、中古住宅を上手に選び、適切な性能向上リノベーションを行えば、新築とは違った魅力のある住まいが実現できると思っています。
ただし、ここで一つお伝えしたいことがあります。
中古住宅は、購入してからリフォームを考えるのではなく、購入する前に工務店へ相談していただきたいのです。
■見た目がきれいでも、建物の中身は分かりません
中古住宅を探すとき、まず不動産会社へ相談される方が多いと思います。
立地や土地の広さ、価格などを相談するには、不動産会社は欠かせない存在です。
しかし、建物のことは少し違います。
例えば、築40年の木造住宅。
内装がきれいにリフォームされていても、壁の中の断熱材はどうなっているのか。
耐震性能は十分なのか。床下に湿気や腐朽はないのか。
こうしたことは、見た目だけでは判断できません。
購入後に壁や床を解体して初めて、柱の傷みや雨漏りの跡が見つかることもあります。
そうなれば、当初予定していなかった補修費用が必要になる場合もあります。
■建物の構造を理解している工務店だからできること
水野建築では、新築住宅だけでなく、既存住宅の断熱改修や耐震補強を伴う性能向上リノベーションにも取り組んでいます。
中古住宅を見るときも、単に「きれいに直せるか」だけでは判断しません。
柱や梁、基礎などの構造を確認し、どこまで間取りを変更できるのか、どのような耐震補強が必要なのかを考えます。
さらに、建築基準法などの法的な条件も確認しながら、これから30年、40年と安心して暮らせる住まいにできるかを検討します。
もちろん、工務店ならどこでも同じというわけではありません。
大切なのは、既存住宅の構造や法規を理解し、断熱・耐震・気密まで一体で考えられる施工会社に相談することだと思います。
■中古住宅の価格だけで判断しないでください
例えば、同じ1,500万円の中古住宅でも、必要な改修工事は建物によって大きく異なります。
一方は500万円程度の改修で希望する暮らしが実現できても、もう一方は耐震補強や断熱改修などで1,000万円以上必要になるかもしれません。
つまり、中古住宅選びで大切なのは、物件価格だけではなく、購入費用とリノベーション費用を合わせた総予算なのです。
工務店の見積書は、一般のお客様には分かりにくい部分があると思います。
だからこそ水野建築では、なぜその工事が必要なのか、どこに費用がかかるのかを、できるだけ分かりやすく説明することを大切にしています。
見えなくなる壁の中や床下に費用をかけることも、これから長く住み続けるためには必要な投資です。
■中古住宅を探し始めたら、水野建築にもご相談ください
まだ購入する物件が決まっていなくても構いません。
気になる中古住宅が見つかった段階でご相談いただければ、建物の状態や改修の可能性を一緒に考えることができます。
購入前にすべてを把握することは難しいですが、事前に確認することで、購入後の思わぬ出費を減らせる可能性があります。
「この家を買って、本当に安心して暮らせる住まいにできるだろうか？」
その疑問を、購入する前に一緒に考えたいと思っています。
新築か中古住宅かを決める前に、まずはご家族がこれからどんな暮らしをしたいのか。
水野建築は、その先の暮らしまで考えた家づくりをお手伝いします。
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お陰様で創立61周年を迎える事が出来ました。
岐阜県土岐市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事の水野建築でした。
松尾式設計研修プログラム受講して実践しています。
水野建築は、ZEHビルダー★★★★(四つ星)です
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」優秀賞を受賞しました。
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