― 買ってから後悔しないために、最低限ここは確認 ―
中古住宅は、新築に比べて
・価格を抑えやすい
・立地の選択肢が広い
といった魅力があります。
ただし一方で、「買う前に気づけたはずの失敗」が起きやすいのも中古住宅です。
今回は、中古住宅を検討するときに「ここだけは必ず見てほしい」
というポイントを、できるだけ分かりやすく整理します。
■ ① 築年数より「いつ・どんな工事がされたか」
中古住宅でまず見がちなのが築年数ですが、実はそれだけでは判断できません。
重要なのは、
・いつ建てられたか
・どんなリフォーム・修繕をしてきたか
・それが何年前なのか
たとえば、
・外壁や屋根は一度も直していない
・水回りは30年前のまま
・配管や給湯器が当時のまま
こうした場合、購入後に大きな出費が重なりやすくなります。
「この家は、これから何にお金がかかりそうか」
という視点で見ることが大切です。
■ ② 見た目のきれいさに惑わされない
内装が新しく、クロスや床がきれいだと、「状態の良い家」に見えます。
でも本当に確認してほしいのは、
・床がフワフワしていないか
・ドアや窓の建て付けは問題ないか
・カビ臭さや湿気を感じないか
見た目を整えるリフォームは、比較的簡単にできます。
しかし、構造や下地に問題がある場合、後から直すのは大変です。
「きれい＝安心」ではないという点は、ぜひ覚えておいてください。
■ ③ 冬の寒さ・夏の暑さを想像する
中古住宅では、断熱性能が低いケースも多くあります。
内覧時にチェックしたいのは、
・窓が単板ガラスかどうか
・窓がやたらと多くないか
・廊下や脱衣室が寒そうか
「住んでから寒い・暑い」は、毎月の光熱費と、暮らしの快適さに直結します。
購入時は安くても、住み続けるコストが高くなる家にならないか、イメージしてみてください。
■ ④ 耐震性は“見えないけれど重要”
耐震性は、見た目では分かりません。
特に注意したいのは、
・昭和56年（1981年）以前に建てられた家
・耐震改修の履歴が不明な家
こうした場合は、購入前に「調べる」「相談する」ことがとても大切です。
耐震は、「あとから考える」より「最初に把握する」方が、家計的にも安心です。
■ ⑤ リフォーム前提なら「どこまで直せるか」
中古住宅は、「あとでリフォームすればいい」と考えがちです。
ただし、
・間取り変更が可能か
・断熱を入れるスペースがあるか
・配管・配線が更新できるか
建物の状態によって、できること・できないことがあります。
「この家は、どこまで良くできるのか」という視点で見ると、失敗しにくくなります。
■ ⑥ 価格＋工事費＋将来費用で考える
中古住宅では、
・物件価格
・リフォーム・性能向上費
・将来の修繕費
この3つをセットで考えることが大切です。
物件価格が安くても、工事費と将来費用が大きければ、結果的に家計を圧迫します。
「安く買う」より「安心して住める」ここを基準に判断しましょう。
■ 最後に｜中古住宅選びは“目利き”が大切
中古住宅は、同じように見えても、1軒ずつ状態がまったく違います。
だからこそ、
・一人で決めない
・分からないところは聞く
・将来まで含めて考える
この姿勢が、失敗を防ぎます。
「この家、どう思いますか？」そんな相談からでも大丈夫です。
中古住宅は、正しく選べば、とても良い住まいになります。
ぜひ、焦らず、じっくり見ていきましょう。
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